中指研讨院监测数据知道，10月房地产行业债券融资总数为512.4亿元，同比增长76.9%。受上年同时低基数影响，本月房企债券融资总数大幅增长，上年同时仅为289.7亿元。

　　从融资结构来看，房地产行业信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，占比63.8%；国外债融资28.5亿元，占比5.6%；ABS融资157.0亿元，同比增长115.8%，占比30.6%。债券融资平均利率为2.56%，同比下跌0.42个百分点，环比下跌0.13个百分点。

　　前10个月，房地产企业债券融资总数为4882.4亿元，同比加多8.6%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资2939.8亿元，同比微增3.3%，占比60.2%；国外债融资97.2亿元，同比增长45.1%，占比2.0%；ABS融资1845.3亿元，同比增长16.7%，占比37.8%。分系数制性质来看，央企信用债刊行金额同比增长超三成，带动行业信用债融资鸿沟小幅增长。

　　10月事用债刊行同比增长，发债房企主要为央国企，本月招商蛇口、中海、保利发展等刊行总数超30亿元，华润、信达、首开、苏高新等信用债刊行金额超20亿元。本月民企如滨江、稀薄等告捷刊行信用债，统统金额约12.4亿元；债券期限较长，滨江、稀薄刊行债券区别为2年期和5年期，遥远资金流入有助于企业延迟债务期限结构。本月事用债刊行期限较长，以1-3年期和3年以上债券为主，平均刊行年限为3.98年，较上月延迟0.33年。

　　ABS刊行鸿沟为157.0亿元，同比显耀增长，主如果上年同时基数较低，上年同时ABS刊行鸿沟不及百亿。其中，类REITs是刊行鸿沟最大的一类金钱证券化家具，占比达36.8%；其次是CMBS/CMBN，占比31.4%；供应链ABS占比为27.1%。10月31日，中原中海生意REIT在深圳证券走动所告捷上市。此前，华润、招商、金茂、印力、大悦城等房企均已在国内完结公募REITs刊行，房地产企业发展打算性业务、构建房地产发展新样式迈出了紧迫一步。

　　从融资利率来看，10月债券融资平均利率为2.56%，同比下跌0.42个百分点，环比下跌0.13个百分点，债券融资平均利率同环比均下跌。其中，信用债平均利率为2.36%，同比下跌0.56个百分点，与上月执平；国外债平均利率为3.3%；ABS平均利率为2.82%，同比下跌0.31个百分点，环比高潮0.14个百分点。

　　近期，两家房企债务重组传来好音讯。融创中国96亿好意思元的境外债务重组获香港高级法院批准。碧桂园境外债务重组决策在债权东谈主会议上得到通过。

　　把柄中指研讨院监测，完结现在，21家脱险房企债务重组、重整获批及完成kaiyun体育，化债总鸿沟约合东谈主民币1.2万亿元，脱险房企近2万亿债务干与安全期。